Законно ли начисление пени за капремонт

Содержание
  1. Пени за капремонт, и чем еще грозит неуплата взносов по капитальному ремонту — ответственность
  2. Есть ли ограничение в размере?
  3. Можно ли не платить за капремонт
  4. Чем грозит неуплата за капремонт?
  5. Плата за капремонт — обязательна или добровольна?
  6. Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах
  7. Санкции за нарушение
  8. Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания
  9. Нельзя продать квартиру
  10. Что будет за отсутствие оплаты?
  11. Пени за капремонт: законно ли начисление и нужно ли платить
  12. Характер сборов: можно ли отказаться?
  13. Жилые дома, которые не оплачивают квитанции
  14. Отдельные категории собственников
  15. Какие дома являются новостройками
  16. Ответственность за неуплату
  17. Куда и как платить за капитальный ремонт?
  18. Сложности с продажей квартиры
  19. Что будет, если не платить за капремонт?
  20. Обоснованность пеней за капитальный ремонт
  21. Законны ли пени по капремонту в 2019 году
  22. Законные основания начисления
  23. Формула расчета штрафов за капитальный ремонт
  24. Как начисляются штрафы за капремонт
  25. Когда обнуляются неустойки за капиталку
  26. Законно ли, если начисляют пеню за капремонт
  27. Законность взимания взносов
  28. Последствия неуплаты взносов
  29. Принцип расчета пени за неуплату
  30. Имеют ли право начислять пени за капитальный ремонт — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  31. Споры и законы
  32. Взносы: как это работает
  33. Как расходовать деньги?
  34. Как платить?
  35. Через что платить и сколько?
  36. А когда платить меньше?
  37. А если не платить?
  38. Сколько платить пени?
  39. Что делать?
  40. Платить или не платить?
  41. И все еще неясно

Пени за капремонт, и чем еще грозит неуплата взносов по капитальному ремонту — ответственность

Законно ли начисление пени за капремонт

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Стоимость оплаты данного вида коммунального платежа устанавливается региональными властями, администрацией соответствующего населенного пункта. Так, в столице отмечены самые высокие размеры по данному платежу, а в других городах несколько ниже.

Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

Есть ли ограничение в размере?

На первый взгляд величина пени не так уж и высока. Она составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования и это подтверждается пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса.

Многим собственникам квартир в доме может показаться, что эта сумма достаточно мала и уплата долга может быть отложена на некоторое время.

Но ежедневное увеличение пени может сыграть злую шутку и спустя некоторое время сумма вашего долга станет критической.

Нельзя допускать подобное, но не только потому, что вы можете еще глубже погрузиться в долговую яму в вопросе капитального ремонта.

Если пеня не будет оплачена в первые два месяца начисления, то управляющая организация, а также жильцы – плательщики взносов на капремонт могут подать на вас в суд, где к неплательщикам применяются совсем другие, более серьезные санкции.

Хоть законодательная база, регулирующая механизм финансирования капремонта, еще находится в стадии становления, но с уверенностью можно сказать, что оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома нужно.

Как выглядит квитанция, в каких случаях возникает долг, как заплатить взносы через Сбербанк онлайн, а также банковской картой через терминал или банкомат, каков минимальный размер взноса и тариф, обязательна или добровольна плата за капремонт и кто имеет право и можно ли не платить — читайте на нашем интернет-портале.

Можно ли не платить за капремонт

В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

  • для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
  • на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Что касается обязанности уплачивать данный платеж, то в статье 1 ФЗ № 271 от 25.12.2012 года она предусматривается. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Чем грозит неуплата за капремонт?

Разберем, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта, и какие последствия наступают для должников.

Сразу после введения указанного платежа, возникало множество вопросов о необходимости его оплаты и возможных последствиях для должников.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна?

Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

И о том, какие полномочия он имеет. А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить? Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД?

Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!); проживающих в жилище, изымаемом государством; одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.

Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

Санкции за нарушение

Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

Пени

Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса. Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

Штрафы

Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

Иные виды санкций

Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

Выселение

Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

Арест имущества

В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы.

Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность. Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга.

Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

Арест счетов

Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

  • нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;
  • нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.

Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

Запрет на выезд из страны

Очень часто суд принимает решение о запрете на выезд за границу. Данные должника вносятся в особую базу.

Согласно этой информации, данное лицо могут не выпустить из страны при проверке документов на таможне. Как правило, данная мера принимается, если долг превышает сумму в 10 000 рублей.

Ограничения снимаются только после того, как вся сумма долга, а также штрафы и пени будут погашены в полном объеме.

Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

  • пени;
  • штраф;
  • арест имущества;
  • запрет на выезд.

Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

Привлечение к ответственности осуществляется по направлению иска ТСЖ или иной управляющей организацией в суд. Такое право возникает в том случае, когда собственник не оплачивает указанный платеж больше 2 раз подряд.

Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

Нельзя продать квартиру

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

Однако не каждый покупатель согласиться приобретать такое жилье, ведь при регистрации своего права собственности в уполномоченном органе ему придется представить документ, удостоверяющий отсутствие за квартирой долгов.

Как правило, такой документ выдается жилищной организацией или БТИ, либо иным оператором обязательных жилищных взносов.

По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

Что будет за отсутствие оплаты?

Оплатить пеню и сумму основного долга нужно сразу, как вы узнали о том, что она образовалась в принципе. Однако не все граждане стремятся защитить себя от последствий, а зачастую, они наступают.

Если сумма долга оказалась внушительной, то и жильцы, и управляющая организация может обратиться в суд с заявлением на ваше имя.

Суд рассматривает дело и принимает решение о вашем дальнейшем наказании. Вы можете спасти ситуацию только в случае если докажете, что у вас была весомая причина избегать платежей.

Исходя из изученной судебной практики, применимы следующие виды наказания:

  1. Штраф. Назначается в размере нескольких оплат труда с целью воспитательного воздействия на гражданина неплательщика. Деньги идут в фонд счета капремонта.
  2. Еще одной действенной мерой наказания является запрет на выезд из государства. Имя неплательщика заносится в специальную базу и не дает при проверке таможенным контролем документов пересечь границу.
    Действовать данная санкция будет до момента погашения платежа, но лучше осуществлять расплату с долгами заблаговременно перед поездкой.
  3. Мера, именуемая как изъятие имущества – одна из самых жестких мер, которая характеризуется изъятия судебными приставами – исполнителями личных вещей собственника на сумму, соразмерную долгу.
    Вещи продаются с аукциона, а вырученные деньги идут в счет погашения задолженности перед фондом капремонта.
  4. Разновидность вышеупомянутого наказания – это арест имущества. Осуществляется подобным образом, однако вещи не продаются с аукциона, а находятся у приставов до момента, пока долг не будет погашен.

Закон рекомендует собственникам жилых помещений заботиться о своем жилье. Бремя содержания имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса лежит на жильцах.

Так почему бы нам не прислушиваться к этой просьбе и быть в ответе за дом, в котором мы живем?

Источник: https://tbti.ru/zhkh/peni-na-kapitalnyj-remont.html

Пени за капремонт: законно ли начисление и нужно ли платить

Законно ли начисление пени за капремонт

1 января 2014 года был принят закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов самостоятельно производить ремонт конструкций, признанных общей собственностью. Законодательством РФ четко определены категории жильцов, которые должны перечислять взносы на специальный счет для последующего капитального ремонта, а также граждан, освобожденных от этой обязанности.

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищное законодательство России обязывает владельцев жилья самостоятельно поддерживать состояние недвижимости. К этому требованию относится не только содержание личной жилой территории, но и ремонт общедомовых конструкций (крыши, подъезды, фасад).

Элементы, находящиеся в совместной собственности, должны ремонтироваться за счет собственников всех квартир дома.
Управляющая компания должна открыть специальный счет, на который будут направляться взносы жильцов за капремонт.

После того как будет накоплена сумма, необходимая на восстановление той или иной конструкции, УК обязана произвести восстановительные работы.

Внимание: граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, освобождаются от обязанности оплачивать капремонт, так как они не считаются собственниками жилья.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Законодатель предусматривает возможность не платить за капремонт целому многоквартирному дому в нескольких случаях:

  1. Строение признано аварийным и поставлено в очередь на снос;
  2. Дом стоит на земле, которая подлежит изъятию для муниципальных или государственных целей;
  3. На спецсчете накоплено не менее половины от минимального размера средств, определенного на региональном уровне;
  4. Региональный фонд засчитал в счет будущей оплаты уже осуществленный плановый ремонт.

Важно: собственники квартир в новостройках имеют отсрочку по оплате капремонта, которая составляет 5 лет.

Отдельные категории собственников

Согласно действующему жилищному законодательству РФ, некоторые категории жильцов освобождаются от осуществления взносов за капремонт.
Льготами могут воспользоваться:

  1. Одинокие или проживающие в семье с нетрудоспособными членами граждане, достигшие 80 лет, полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт;
  2. Неработающие пенсионеры оплачивают 50% от необходимого платежа;
  3. Инвалиды или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
  4. Малообеспеченные семьи;
  5. Многодетные или неполные семейства.

Важно: некоторым льготным категориям граждан необходимо в полном объеме оплачивать сборы на капремонт, а государство компенсирует им эти затраты.

Какие дома являются новостройками

Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.

С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.

Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.

Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.

Формально, если дом заселили, это уже не новостройка

Ответственность за неуплату

Граждане не смогут длительное время игнорировать обязанность оплаты капремонта. Органы местного самоуправления наделены правом предъявлять требования об оплате просрочки с должников.

При наличии задолженности по оплате капитального ремонта ТСЖ или иная управляющая компания может направить исковое заявление с соответствующим требованием в суд.

Неплательщику могут грозить следующие виды наказания:

  1. Штрафы;
  2. Пени;
  3. Запрет на выезд за пределы России;
  4. Арест имущества.

Управляющая компания имеет право подать иск в суд при отсутствии оплаты в течение 2 расчетных периодов подряд.

Куда и как платить за капитальный ремонт?

Порядок оплаты капитального ремонта МКД устанавливается в каждом субъекте РФ с учётом требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с законом, минимальный размер взноса за капитальный ремонт также устанавливается региональными властями и зависит от двух компонентов:

  • площади помещения;
  • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

Как правило, платежный документ состоит из трёх разделов, включающих важную информацию:

  • счёт-извещение с указанием срока, в течение которого нужно совершить оплату;
  • квитанция с реквизитами договора и таблицей расчёта платежа за 1 кв. м;
  • дополнительная информация с обязательным указанием официальных интернет-ресурсы, на которых можно ознакомиться с региональной программой капремонта, условиях оплаты и возможных льготах.

Если у вас возникли сомнения в подлинности квитанции, то обратитесь в управляющую компанию.

Случается, что квитанции приходят с ошибками, опозданием или не приходят совсем. Если не пришла квитанция за капремонт, это не значит, что не надо платить – платить всё равно необходимо! Поэтому во всех перечисленных случаях обязательно обратитесь в управляющую компанию и сообщите об ошибке или отсутствии квитанций.

Сложности с продажей квартиры

У собственника, который не платил взносы за капремонт, могут возникнуть сложности с продажей квартиры. Несмотря на то, что закон не запрещает продавать жилье с долгами, покупателя могут насторожить имеющаяся задолженность по ЖКУ.

Продавец может снизить цену на недвижимость пропорционально задолженности.
Несмотря на заниженную стоимость, не каждый согласится на покупку такой недвижимости, так как для регистрации права собственности потребуется представить справку об отсутствии долгов за ЖКУ.

Этот документ выдается БТИ или управляющей компанией.

Совет: чтобы избежать возможных трудностей и максимально выгодно продать жилплощадь, рекомендуется погасить имеющиеся долги перед заключением сделки.

Что будет, если не платить за капремонт?

Рассказываем, когда должникам ждать судебных приставов и можно ли легально избавиться от взносов.

— Я не плачу за капремонт с 2020 года, так как считаю, что эти сборы незаконны. Меня могут привлечь к ответсвенности?

Несмотря на то, что закон о капремонте был подписан ещё в 2012 году, споры о том, обязательны ли для граждан новые платежи, продолжались вплоть до 2020 года, когда Конституционный суд России окончательно поставил точку и признал эти взносы законными.

По теме

С 1 января 2020 года в Кировской области вырастет плата за капремонт

5149

Обязательство платить за капремонт предусматривает Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ. Первые платёжки жители Кировской области начали получать в конце января 2020 года. С тех пор тариф с 6,7 руб. за квадратный метр вырос до 8,3 рубля. К слову, это один из самых высоких тарифов в России.

Собираемость взносов в Кировской области составляет 82%, то есть около 18% собственников за капремонт не платят. По данным на ноябрь 2017 года, долг граждан перед областным Фондом капремонта превысил 600 млн рублей.

Какая ответственность предусмотрена за долги по капремонту?

За неуплату взносов за капремонт предусмотрена административная ответственность — такая же, как и в случае неуплаты других коммунальных услуг. Начиная с 31-го дня просрочки собственнику начисляются пени.

В теории в почтовый ящик начнут приходить уведомления от регионального оператора о необходимости погасить долги. Если платежи за капремонт не поступают от собственника в течение двух месяцев и более, региональный оператор может обратиться в суд.

При этом неважно, когда пройдёт капремонт в доме должника.

— Как правило, в суд должника не приглашают, так как суммы до 500 тысяч взыскиваются в рамках судебного приказа, — прокомментировал эксперт Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев. — Судебное разбирательство при этом не предполагается.

По теме

В Кировской области появилась возможность оплатить долг за капремонт в рассрочку

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/nachislenie-peni-za-kapitalnyj-remont.html

Обоснованность пеней за капитальный ремонт

Законно ли начисление пени за капремонт

Нововведения в законодательство практикуются ежегодно и касаются они множества сфер деятельности гражданина. Так, одним из новшеств 2012 стал закон о капремонте многоквартирных домов. Согласно нормативу все собственники квадратных метров в МЖД обязаны делать отчисления на предстоящую капиталку.

Поскольку суммы взносов немалые, эти дополнительные взыскания утяжелили ситуацию с проплатой коммуналки. Граждане, которые не в состоянии погашать услуги ЖКХ в полном объеме, стали просто избегать оплаты дополнительных начислений.

Но, поскольку взносы обязательны к перечислению, за отсутствие их погашения начисляются пени за капремонт.

Законны ли пени по капремонту в 2019 году

Механизм начисления квартплаты уже более или менее стал понятен обывателям, также как и контроль за перечисленными на счет УК средствами. Но отчисления на капиталку, выраженные немалыми суммами, привычны далеко не каждому совладельцу МЖД. По законодательству аккумулированные средства могут быть истрачены на такие виды работ:

  1. Полная замена кровли или основных ее частей (балки, стропила, мауэрлаты).
  2. Ремонт фасада МЖД.
  3. Замена инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовым системам.
  4. Установка приборов учета ресурсов на дом.
  5. ВПР подъездов.
  6. Замена оборудования лифтового хозяйства и любого внутридомового инженерного.

Перечень не исчерпывающий и может быть дополнен другими номинациями в зависимости от необходимости и волеизъявления жителей дома.

На практике выполнения капитальных работ дожидаются единицы и в большинстве случаев качество произведенных услуг не соответствует затраченным средствам.

По закону следить за выполнением действий должны комиссионно представители УК, регионального представителя ФКР и инициативной группы жильцов.

Как правило, совладельцы не имеют доступ к решениям по капремонтам и то, что в итоге выдается за произведенные работы, заставляет людей задумываться, а стоит ли вообще делать эти отчисления.

За просрочку по уплате за капремонт будет начислена пеня

Игнорирование предъявленных платежей приводит к тому, что каждая последующая квитанция будет приходить с большей итоговой цифрой. Складывается она из долга и начисленной неустойки. Эти специальные доначисления называются пени. Исходя из того, какой подход к реализации капитальных ремонтов во многих регионах, у человека созревает вопрос, имеют ли право начислять пени за капремонт.

Согласно законодательству, а именно ЖК РФ, предъявление санкций закреплено в статье 155 этого норматива и не имеет исключений по механизму своей реализации.

Также в любом другом законодательном акте не существует мероприятий, которые оградили бы граждан от этих поборов, по сути, не приносящих практической пользы для жителей.

Возможно будет принято решение на государственном уровне о том, что есть прецеденты, когда пени за капремонт незаконны.

Внимание! Для минимизирования рисков неоплаты сборов в срок многие банки предлагают услугу «Автоплатеж», которая в установленное время списывает закрепленное количество денег и перечисляет их на указанный счет. Такая услуга есть в Сбербанке.

Законные основания начисления

Изначально неустойки применялись в банковском деле, но с целью дисциплинизации граждан они стали использоваться в вопросах ЖКХ. Несоблюдение условий договора по части проплаты позволяет на законодательном уровне поставщикам сервисов ЖКХ предъявлять нерадивым плательщикам штрафы и отражать эти начисления в своем бухучете.

В случае невыплаты этих назначенных санкций, механизм их взыскания аналогичен работе с задолжниками по основным начислениям. Сборы на капремонт приравнены к оплате коммунальных услуг, поэтому рассматриваются, как неотъемлемая их часть. Все действия коммунальщиков при этом регламентированы законами:

  • статьями 154 и 155 Жилищного кодекса, который закрепляет за гражданами обязанность платить взносы на капиталку и возлагает право компаниям при их неполучении облагать недоплату штрафами;
  • ФЗ№271 – как основной документ, раскрывающий суть взносов на капремонт и порядок их взимания;
  • ФЗ№185, регламентирующий правила формирования и использования средств на капиталку;
  • ФЗ№399, дающий право пенсионерам платить налог на КР с 50% скидкой, а с людей достигших 80-летнего возраста вообще запрещающий брать эти поборы.

Все действия проводятся согласно закону

То есть существует ряд законодательных актов, направленных на получение сборов на КР в полном объеме и правомочность их взыскания в случае неуплаты. Таким образом, вся система, определяющая то, законны ли пени за капитальный ремонт, имеет однозначный ответ – да, правомочна.

Формула расчета штрафов за капитальный ремонт

Поскольку неустойки – это утвержденная законодательством мера влияния на должников, то система их расчета, естественно, едина и разработана со всеми нюансами.

Формула для определения процентов, которые гражданину следует оплатить сверх взносов, в случае несвоевременного их погашения выглядит следующим образом:

Пк.р.=Нвз.*Стреф/300*Кд

Где,

Нвз – размер долга по обязательным взносам;

Стреф – рефинансируемая ставка ЦБ, которая существует на день проведения подсчетов процентов;

Кд — количество дней просрочки.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать объем неустойки, необходимо произвести следующие действия:

  1. Получить достоверные сведения о дне уплаты сборов в регионе проживания. Это важно тем, что в каждом округе число оплаты назначается свое и может розниться с соседними областями. Поскольку начисление штрафов начинается с первого дня крайнего срока оплаты, то соответственно эта дата важна при подсчете просроченных дней. Точную дату подскажут в ФКР.
  2. По оплаченным ранее квитанциям или по полученным счетам с начисленными итогами следует подсчитать сумму долга. Если взнос перечислен с просрочкой, то недоимкой признается вся начисленная сумма. Но если оплата произведена в установленный срок, но не в полной мере, то задолженностью признается недоплаченное количество денег.
  3. В ЦБ получить информацию о текущей ставке, используемой в формуле.

Полученный результат можно сравнить с предъявленной суммой и в случае несовпадении таковой это можно использовать при судебном разбирательстве для списания излишне начисленных объемов.

Совет! Во избежание неправильного исчисления неустойки, при выполнении этого действия самостоятельно рекомендовано использовать калькулятор пени взносов на капитальный ремонт, который можно найти в широком доступе онлайн. Также консультации по вопросам правомерных действий коммунальщиков или специалистов ФКР всегда можно получить у профильных работников Жилищной инспекции, уполномоченной в данном регионе.

Как начисляются штрафы за капремонт

Если то, могут ли начислять пени за капитальный ремонт более или менее разъяснено законодательно, то в применении УК механизма исчисления санкций практически всегда можно найти ошибки. Поэтому всем неравнодушным совладельцам следует разбираться в алгоритме предъявления этих дополнительных оплат.

Важным моментом в начислении неустойки является день оплаты сборов по регламентированному порядку, поскольку санкции назначаются с первого дня пропущенного периода оплаты и обсчитываются до момента погашения назначенной суммы. То есть даже непродолжительный период (день или два) может быть оштрафован.

Следует знать! Если положенный крайний срок оплаты выпадает на выходной день, то произвести перечисление следует не позднее, чем с наступлением следующего за этим днем рабочих суток.

Формально начисление должно предъявляться исключительно владельцам имущества. Это правило освобождает нанимателей жилья от погашения капитальных сборов.

Но договор найма квартиры может содержать такое условие, при котором квартиросъемщики должны оплачивать и эти гонорары.

Поэтому при заключении договора необходимо внимательно изучать пункты документа, во избежание получения еще и санкций со стороны ФКР.

Когда обнуляются неустойки за капиталку

Начислять санкции бесконечно УК или сопровождающая формирование фонда КР компания не будет. На практике по истечении двух-трех месяцев со дня возникновения долга предприятие инициирует работу с должником по уже годами отработанной методике. В результате борьбы владелец жилья может:

  • получить дополнительные материальные затраты на погашение судебных издержек и трат, сопровождающих принудительное взыскание;
  • быть внесенным в реестр неблагонадежных плательщиков;
  • получить ограничение на выезд из страны;
  • лишиться имущества и даже жилья – но это крайняя мера, которая работает при наличии огромных долгов по коммуналке.

Не платить пеню можно только по истечению сроков, в течение которых может быть подан иск

Единственным моментом, при котором возможно сокращение предъявленной суммы, это оспаривание назначенного к выплате объема с применением срока исковой давности. Но только если пропуск этого периода, допущенной компанией инициатором, ответчиком доказан.

Даже в этом случае списывать неустойку не будут. Они не обнуляются, а просто остаются за лицевым счетом совладельца. Поскольку сборы на КР закрепляются не за владельцем имущества, а за квартирой, то в случае осуществления с недвижимостью коммерческих мероприятий, все долги придется так или иначе выплатить если не предыдущему владельцу, так человеку, который приобрел квадратные метры.

К сожалению, механизм проведения капиталки за счет жильцов и методика контроля над перечисленными взносами пока проработаны законодательно недостаточно тщательно, определенные сложности возникают регулярно. Однозначно можно ответить только на вопрос законно ли начисление пени за капремонт и почему возрастают итоговые суммы платежа.

Что собою представляет пеня? Об этом в видео:

Источник: https://MoyDolg.com/peni/za-kapremont.html

Законно ли, если начисляют пеню за капремонт

Законно ли начисление пени за капремонт

Сразу после появления в квитанциях об уплате ЖКУ строки «капитальный ремонт» многие жильцы возмутились. Неудивительно, ведь эта графа серьезно повысила общую стоимость коммунальных услуг.

Несмотря на то, что далеко не все люди хотят платить за капремонт, это необходимо, иначе придется нести ответственность.

Если вы не знаете, что такое оплата за капремонт, законно ли это и можно ли не платить, внимательно прочтите данную статью.

Законность взимания взносов

Взимание взносов за капитальный ремонт полностью разрешено.

Это требование устанавливается Федеральным Законом ФЗ №271 о капитальном ремонте, который вносит поправки в Жилищный кодекс и наделяет жильцов многоэтажных домов обязанностью делать ежемесячные взносы в счет отделки или реконструкции здания (ст. 169 ЖК РФ). Данный факт диктует положительный ответ на вопрос о том, законно ли платить за капитальный ремонт.

В каждом регионе России устанавливаются свои особенности выплат в счет капитального ремонта.

Уплаченные деньги могут накапливаться двумя основными способами – на отдельно созданном счете, принадлежащем управляющей компании или ТСЖ, либо на счете регионального оператора.

Жильцы имеют право самостоятельно выбрать наиболее подходящий для них способ накопления денег и предложить его на общедомовом собрании. Конкретный путь хранения средств выбирается при получении как минимум 2/3 всех жильцов дома.

Если выбирается хранение денег на счету регионального оператора, каждый собственник обязан заключить с ним индивидуальный договор. Этот документ впоследствии станет весомой бумагой при подаче иска в суд за неуплату взносов в счет капитального ремонта.

Последствия неуплаты взносов

Законно не платить за капитальный ремонт можно только в двух случаях: если дом аварийный более чем на 70% и подлежит ликвидации, либо если земельный участок под многоквартирным домом переходит во владение муниципалитета, либо самого государства. В остальных случаях платить взносы обязан каждый жилец дома.

Люди, которые задаются вопросом о том, законна ли пеня за капремонт, параллельно интересуются, каковы последствия неуплаты. Пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России – только один из негативных моментов, поджидающих неплательщиков. Неуплата взносов за капитальный ремонт принесет проблемы:

  1. Судебное разбирательство, инициированное компанией, содержащей счет, на который поступают платежи за коммунальный ремонт. В большинстве случаев можно мирно решить эту проблему, погасив задолженность в установленный срок (как узнать долг за капремонт через интернет, читайте в статье https://realtyinfo.online/5009-oplata-vznosa-na-kapitalnyi-remont-online). В противном случае придется разбираться через суд.
  2. Трудности при продаже квартиры – наличие долгов за коммунальные платежи часто отпугивает покупателей, так как задолженности всегда закономерно переходят новому владельцу недвижимости.

Нетрудно догадаться, что судебное разбирательство может в конечном счете доставить еще больше проблем, например, необходимость выплаты крупного административного штрафа, получение запрета на выезд за рубеж. Именно поэтому рекомендуется не спорить с законодательством и своевременно платить за капремонт дома.

Теперь вы знаете, что такое взнос на капитальный ремонт и законно ли это. Более подробную информацию о мерах пресечения неоплаты можно узнать в частях 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ. Не лишним будет точно знать, по какому именно принципу рассчитывается пеня в случае неуплаты взносов за ремонт.

О законности взносов за капремонт и последствиях неуплаты смотрите в следующем видео

Принцип расчета пени за неуплату

Размер пени составляет 1/300 часть от суммы ставки рефинансирования ЦБ РФ. Это не окончательная сумма, так как в случае злостной неуплаты и дальнейшего судебного разбирательства на должника может быть наложено обязательство оплаты исполнительного сбора.

Его размер составляет 7% от размера задолженности, при этом минимальная сумма не может быть меньше 1000 рублей. Во избежание проблем необходимо оплачивать квитанции за капитальный ремонт одновременно с квитанциями за коммунальные услуги, старясь не пропускать даты выплат.

В этом случае можно будет не переживать о наличии задолженности за капремонт.

1 января 2016 года вступил в силу закон, который дает право пенсионерам старше 70 лет получить льготы на уплату капремонта. Так, пенсионерам старше 70 лет положена компенсация в 50% от взноса, а тем, кому за 80 – 100% компенсации.

Однако, эти льготы не освобождают от необходимости оплаты капремонта. Все граждане должны оплачивать взносы в полном объеме, льготникам же будут возвращать средства в виде компенсации.

Какие еще положены льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг, узнайте здесь.

Иногда платить за капитальный ремонт совсем не хочется. В таком случае можно обратиться в органы соцзащиты и узнать, не попадаете ли вы под одну из категорий граждан, которым полагаются льготы по оплате ЖКУ.

Если такие льготы есть, можно будет сократить размер взносов за капитальный ремонт на 50%, либо избавиться от необходимости оплачивать капремонт полностью.

Такое право имеют инвалиды, многодетные семьи, ветераны войны и труда, а также еще несколько десятков категорий лиц, способных сэкономить на оплате взносов.

Источник: https://realtyinfo.online/5011-plata-za-kapitalniy-remont

Имеют ли право начислять пени за капитальный ремонт — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Законно ли начисление пени за капремонт

По нынешним законам люди, владеющие жилой недвижимостью, являющейся частью многоквартирных домов, из месяца в месяц должны выплачивать немалые суммы за капитальный ремонт той площади, которая считается общими владениями.

В частности на эти деньги должен проводиться регулярный ремонт фасада, крыши, подъездов. На практике таких работ приходится ждать годами. Это стимулирует многих игнорировать взносы на капремонт.

Каждая новая платежка в этом случае приходит больше предыдущей, так как на просроченные платежи управляющие компании начисляют специальные проценты. Называются они «пени за капремонт».

Споры и законы

И по сей день капитальный ремонт территорий, находящихся в общем владении всех собственников дома, вызывает большое количество разногласий.

Насколько правомерно в обязательном порядке собирать деньги со всех тех, кто имеет собственность в многоэтажке? Насколько это правильно – взимать дополнительные суммы с тех, кто не готов или не может уплатить вовремя за капитальный ремонт? И вообще: за последние несколько лет множество управляющих компаний нашей страны накопило приличные миллионы, отправленные в банк и приносящие выгоду в виде процентов, которые каждая «управляшка» кладет в свой карман без выгоды для жильцов, уплативших деньги.

Но и не заплатить положенное вовремя чревато. По специальной формуле производится расчет пени за капремонт. Из месяца в месяц счета растут и растут, пока цифры в них не начинают пугать даже тех, кто привык иметь дело с долгами.

В этой ситуации люди пытаются разобраться, правильно ли произошло начисление пени за капремонт, может ли им на помощь прийти суд, а также как сократить долг, не расставаясь с огромной суммой денег.

К сожалению, законодательство пока проработано недостаточно тщательно, поэтому определённые сложности возникают регулярно.

Взносы: как это работает

Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году.

Из документа следует, что с этого момента собственники ответственны за поддержание строения и ремонтирование по мере надобности. В силу законодательный акт вступил с первого дня 2014 года.

И сразу же из всех прочих счетов на ЖКХ капремонт выделился крупными суммами.

По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:

  • каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;
  • фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.

Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.

Как расходовать деньги?

Компания, которая побеждает в аукционе, составляет проект капитального ремонта, по мере его утверждения реализует все указанные работы по коммуникациям внутри дома и на территории, к этому дому относящейся. Таким образом можно поставить, например, приборы учета расходования ресурсов по строению. Фонд изымает деньги из числа уплаченных собственниками и рассчитывается с подрядчиком.

Уплаченные владельцами территорий в жилом доме взносы на капремонт аккумулируются в фонде именного того региона, где строит строение. Есть региональные фонды, которые работают с подрядчиками, организуют тендеры и создают списки организаций, способных справиться с работами. Они имеют право функционировать только в своем регионе.

Как платить?

Деньги, собираемые на работы по капитальному ремонту, уплачиваются через оператора конкретного региона. Сроки уплаты регламентируются нормативными актами, принятыми на территориальном формировании. Также документация рассказывает, как именно нужно платить. При этом деньги уплачивают «месяц в месяц». Это означает, что в январе придут счета за январь, в феврале – за февраль и так далее.

В некоторых регионах власти установили, что срок оплаты – до 10 числа следующего месяца. Эта схема всем привычна, так как по ней с давних пор принято платить по другим счетам ЖКХ. В итоге счета, пришедшие, к примеру, за январь, собственник должен погасить не позднее 10 февраля. Если этого не произошло, возникает долг за капремонт.

Через что платить и сколько?

Чтобы уплатить деньги, которые потом пойдут на ремонт фасада, кровли, коммуникаций, нужно сперва получить квитанцию. В ней указано, как много денег следует отдать.

Словом, система аналогична той, по которой оплачиваются привычные услуги: вода, газ, тепло. Заплатить можно как через специальные кассы, так и через отделение банка или почты. Самый простой вариант – использовать личный кабинет онлайн-версии своего банка.

Правда, нужно аккуратно вводить реквизиты, чтобы оплата поступила туда, куда надо.

То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

  • площадь жилья в собственности;
  • региональный тариф;
  • наличие задолженности.

Во многих регионах тариф – около пяти рублей за квадратный метр. Точную информацию в любой момент может предоставить ФКР региона. Специалисты обязаны понятно разъяснить каждому, какова базовая ставка, какие факторы играют роль, как можно заплатить и до какого срока это придётся сделать, а также ответ на вопросы о том, зачем эти деньги уплачиваются и какая от этого будет польза собственнику.

А когда платить меньше?

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы. Послабления бывают следующими:

  • пониженный тариф;
  • компенсация части уплаченного;
  • освобождение от выплат.

Занимается установлением категорий жителей, кому это полагается, местный муниципалитет. Чиновники также определяют, насколько велики будут послабления для тех или иных лиц.

А если не платить?

Если гражданин, владеющий собственностью в многоэтажном доме, вовремя не желает или не может оплачивать капитальный ремонт, тогда ему выписывают штраф. Регламентирует этот вопрос 155-я статья Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны.

Из нее следует, что человек, просрочивший выплаты, должен погасить свою задолженность полностью, а кроме нее также уплатить пени за капремонт. То, насколько велики проценты, устанавливает 14-я часть указанной статьи.

Пеня и процент – разные понятия, которые в этом конкретном случае зачастую приравниваются друг к другу, поскольку речь идет о начислениях, применяемых к человеку в долгах.

А вот с официальной точки зрения пени за капремонт вообще не существует, равно как и неустоек, связанных с просрочкой платежей. ФКР называют эти деньги резервами, взымаемыми, чтобы пополнить запасы фонда. То есть эти дополнительные деньги, равно как и положенные по закону взносы, идут в «общий котел» на использование при капитальном ремонте.

Такая сложность терминологий приводит к тому, что многие убеждаются, будто бы пени за капремонт незаконны и платить их не нужно.

На практике сложность применения официальных терминов исключает возможность избежать расчета по долгам: заплатить все равно придется, как ни назови, потому что дополнительные начисления именуются «пени» только в народе и закону полностью соответствуют.

Сколько платить пени?

Насколько большими могут быть пени за капремонт? Это зависит от ряда факторов. Недоимки имеют место, когда собственник:

  • уплатил по счетам не всю сумму;
  • заплатил сумму полностью, но не вовремя;
  • ничего не заплатил по счетам за капитальный ремонт.

Любой из вариантов предполагает нарушение установленного законами порядка и ведет к взиманию дополнительных денег. Расчет величины штрафа происходит по формуле:

П = Нед х СтРеф : 300

Нед – это та величина, которую фонд недополучил от собственника. СтРеф – это введенная Центробанком страны ставка рефинансирования. Есть вероятность, что ставка менялась за период, для которого проводят вычисления. В этом случае берут показатель, действительный на дату выписки текущего счета.

Что делать?

Если некий собственник получил извещение и из официальной бумаги следует, что им был нарушен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт, что ведет к взиманию дополнительных сумм, он может сам посчитать, насколько много придется заплатить. Чтобы ничего не упустить, рекомендовано собрать максимум информации и проверить, действительно ли вы нарушили закон, или бумага пришла ошибочно.

Начинается все с выяснения нормативов, справедливых для конкретного региона. Так, обратитесь в фонд региона, чтобы узнать, каковы сроки для оплаты. Далее уточните, в какой конкретно день вами были погашены полученные квитанции. Эту информацию можно найти в платежных документах: выписке из банка, на квитанции или чеке.

Если выявлено, что оплата произошла позже срока, нужно посчитать, как велика разность по времени в днях. При этом первым является не тот день, когда сумма должна быть уплачена, но следующий за ним.

Например, если в регионе установлен срок оплаты до 10-го числа следующего месяца, тогда первый день просрочки – 11-е число.

Последний день – это тот, когда деньги фактически были отправлены получателю, то есть в фонд или управляющую компанию.

Если вся сумма была уплачена позже времени, тогда она вся считается недоимкой и в указанной выше формуле занимает место переменной «Нед». Если часть суммы по счету была направлена получателю до нужного дня, а часть – после, тогда в качестве недоимки используют вторую величину, то есть высланную с задержкой.

В уведомлении об уплате по просрочке указана дата. На сайте Центробанка уточните, на этот момент насколько велика была ставка рефинансирования.

Итак, вся информация в наличии, поэтому цифры можно подставлять в указанную ранее формулу. Результаты вычислений нужно сравнить с той цифрой, которая есть в уведомлении.

Если наблюдается несовпадение, необходимо обратиться в фонд региона и потребовать объяснений.

Платить или не платить?

Капитальный ремонт, взносы на него, пени, связанные с несвоевременной уплатой сумм, – тема огромного количества конфликтов между частными лицами и управляющими компаниями. Очевидно, многие в поисках справедливости обращаются в судебные инстанции, поэтому всего за три года уже накопилась приличная практика.

Основные доводы в пользу того, чтобы не платить по квитанциям:

  • Налоговый кодекс не содержит требования уплачивать взносы на капитальный ремонт.
  • В Налоговом кодексе нет упоминаний о пени, просрочках, дополнительных начислениях, связанных с неуплатой по платежкам на капремонт.
  • Законы страны не содержат упоминаний об оплате невыполненных коммунальных услуг.

Поскольку деньги на капитальный ремонт управляющие компании и фонды собирают просто так, но не могут предоставить ни акта выполненных работ, ни сметы, подтверждающей, что ремонт был проведен, то люди, не желающие платить по квитанциям, отказываются вносить деньги.

И все еще неясно

В прошлом году депутаты написали обращение в Конституционный суд страны, где потребовали дать четкое разъяснение того факта, что сборы на капитальный ремонт обоснованы, законны, все обязаны их платить.

В апреле того же года судом был утвержден факт обоснованности взимания средств с собственников.

Источник: https://abmrsk.ru/zhilishhnoe-pravo/imeyut-li-pravo-nachislyat-peni-za-kapitalnyj-remont.html

Онлайн-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: