Жилое строение материнский капитал

Содержание
  1. Как оформить дом, купленный на материнский капитал
  2. Какие документы понадобится собрать
  3. От чего будет зависеть сложность оформления
  4. Как регистрируется жилое строение
  5. Как регистрируется строительство дома
  6. Если уже есть дом
  7. Изменение регистрационных данных при наличии обременения на дом
  8. Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи или постройку дома в СНТ
  9. Что можно приобретать на средства МСК
  10. Можно ли купить на средства МСК дачу
  11. Как можно приобрести дачу за маткапитал
  12. Использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка
  13. Приобретение строений за маткапитал в 2020-2020 году
  14. Приобретение дачи при долевом строительстве
  15. Покупка жилой дачи
  16. Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио
  17. На каких условиях выдается маткапитал?
  18. На что можно потратить маткапитал?
  19. Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?
  20. Кто имеет право получить материнский капитал?
  21. Что нужно сделать для получения сертификата?
  22. Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?
  23. Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?
  24. С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?
  25. Сделки с недвижимостью
  26. Какой дом можно купить на материнский капитал
  27. Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал
  28. Приобретение построенного дома
  29. Можно ли купить дачу
  30. Требования к дому для покупки
  31. Как и с кем согласовывать приобретение жилья
  32. Условия приобретения дома на маткапитал
  33. Материнский капитал на строительство дома на садовом участке
  34. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?
  35. Как построить дом на садовом участке на материнский капитал?
  36. Материнский капитал на строительство дома своими силами
  37. Требования к дому и земельному участку
  38. Строительство дачи с привлечением подрядной организации
  39. Компенсация за построенный дом
  40. Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

Как оформить дом, купленный на материнский капитал

Жилое строение материнский капитал
Перед тем как оформить дом, купленный на материнский капитал, необходимо знать несколько вещей.

Знание порядка регистрации недвижимости, приобретенной с использованием средств по государственной программе, позволит избежать частых ошибок владельцев долгожданных коттеджей.

Основным отличием оформления недвижимости, купленной с применением сертификата материнского капитала (МК), является участие Пенсионного Фонда Российской Федерации (РФ) как курирующего органа.

Какие документы понадобится собрать

Для подготовки к важному этапу приобретения загородного дома или оплаты исполнения проекта нужно проверить наличие:

  • Свидетельств о рождении детей;
  • Справку, которую выдали в Пенсионном Фонде. Подтверждает использование сертификата;
  • Страховые свидетельства на детей и заявителя (чаще мать);
  • Заявление, в котором будет волеизъявление на применение средств в рамках государственной программы.

От чего будет зависеть сложность оформления

Согласно условиям действующей государственной программы поддержки семей, соискатели на получение дополнительных средств имеют право участвовать в ограниченном круге сделок.

От выбранного алгоритма приобретения жилья и объема собственных средств, будет зависеть форма участия в сделке.

Согласно общим правилам семья, которая получила сертификат, получает право использовать его для улучшения условий проживания.

Так, материнский капитал может быть использован в качестве доплаты при нехватке средств при покупке дома, первоначального взноса при оформлении кредита и иных сделок, которые не противоречат требованиям законодателя.

Основным условием остается необходимость равного распределения долей после регистрации объекта недвижимости.

Владельцам капитала, планирующим построить дом или уже участвующим в схеме кредитования, разрешается использовать государственную субсидию на погашение имеющейся задолженности по целевому кредиту со следующими организациями:

  • Банками, согласно их основному профилю деятельности;
  • Потребительскими кооперативами, которые работают на рынке услуг кредитования не менее 3 лет;
  • Иными организациями, которые осуществляют свою деятельность по ипотечным договорам.

*В Федеральном Законе 256 2006 года не указывается возможность погашения средствами материнского капитала штрафов за просрочку периодических платежей по действующим кредитам.
Семьи, которые планируют участвовать в частном строительстве, также могут воспользоваться государственной поддержкой по сертификату:

  • Для частичного погашения затрат на оплату работы подрядчика;
  • Покупки материалов для исполнителей или строительства своими силами;
  • Оплаты реконструкции объекта недвижимости.

Об избранном способе улучшения жилищных условий старшим семейства надлежит уведомить пенсионный фонд. В этом случае строительство сначала обеспечивается половиной причитающихся средств в пределах суммы материнского капитала. Оставшиеся средства отправляются на счет заявителя по окончании постройки и представления в Пенсионный Фонд выписки из ЕГРН.

В случае если недвижимость приобретается с использованием государственных средств в качестве частичной оплаты, составляется специальное соглашение. В документе указывается на разделение собственности согласно долям. При этом подразумевается, что дети получают право на дом только в пределах размера субсидии.

Как регистрируется жилое строение

Оформление дома, приобретенного при государственной поддержки, осуществляется после того как подписан договор купли-продажи с бывшим владельцем объекта, после окончательного расчет с подрядчиком или не ранее перевода оставшейся части суммы на счет заявителя.
Алгоритм регистрации:

  • После подписания договора купли-продажи представитель семьи обращается в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности. Сделать это можно также и через отделения многофункционального центра, приложив следующие документы:
  • Оригиналы паспортов участников сделки, — от покупателя и продавца;
  • Свидетельства, подтверждающие рождение детей для случаев, когда младшим членам семьи устанавливаются доли в праве собственности;
  • Экземпляр договора купли-продажи;
  • Для законных представителей – доверенность, оформленная нотариусом;
  • Квитанция или иной документ, который подтверждает факт оплаты сбора за оказание государственной услуги. Размер пошлины – 2000 рублей.

*Кроме документов на момент подачи должны присутствовать все дееспособные покупатели и лица старше 14 лет.

  • Ждать выдачи выписки из ЕГРН (ранее свидетельство о регистрации). Этот документ необходимо представить в подразделение Пенсионного Фонда. Для случаев, когда расчет за дом осуществлен не полностью, на объект недвижимости накладывается ограничение. Об этом будет отметка в выписке Росреестра. Подать заявление на снятие залога (внесение изменений) можно будет только после окончательного расчета. Это требование дополнительно прописывается в договорах купли-продажи с целью обезопасить бывшего владельца.

*Если даже в момент регистрации в качестве собственника указывался один или оба супруга, после снятия обременения необходимо будет перераспределить доли с учетом младших правообладателей, которые, собственно, и позволили воспользоваться государственной поддержкой. Это требование законодателя.

Как регистрируется строительство дома

Если процесс государственной регистрации права собственности является регламентированным и в принципе неизбежен, то выбор дома доставляет соискателям немало хлопот.

Затруднение подбора объекта происходит по причине того, что не все кредитные учреждения готовы работать с материнским капиталом ввиду затягивания поступлений от Пенсионного Фонда.

Российский законодатель предлагает семьям, получившим сертификат, альтернативный вариант.

Благодаря частному строительству семьи могут сэкономить на возведении жилища, а также провести реконструкцию устаревшего фонда.

Выбирая это направление, соискатели на улучшение жилищных условий должны знать несколько существующих ограничений:

  • Заниматься индивидуальным строительством, финансирование которого будет осуществляться хотя бы частично в рамках программ господдержки, разрешается только в РФ;
  • Участок, который планируется использовать под постройку жилого объекта, должен находиться в собственности одного из супругов, в общей собственности или использоваться на праве аренды. Под требования законодателя подойдут земли, которые являются наделами, предоставленными в безвозмездное пользование по службе;
  • Земля, на которой предстоит строительство, должна подходить под эти цели. Перед запуском строительства надлежит подучить согласование у местных властей;
  • Проект дома должен быть согласован с техническими службами. Материнский капитал не может быть направлен на поддержку строительства бани или гаража. Дом должен быть строением капитального фонда с инфраструктурой.
  • Согласно уровню современных цен, на возведение объектов индивидуального строительства, материнский капитал может быть использован только как поддержка проекта или вспомогательная сумма при оплате услуг подрядчика. В зависимости от того, на какие этапы стройки используется МК, участники государственной программы могут выбрать наиболее оптимальный для себя путь улучшения жилищных условий.

Если уже есть дом

Материальная поддержка со стороны государства может оказываться при условии изменения конструкции имеющегося жилища. В этом случае несколько расширяется перечень требований, соблюдение которых позволит получить средства из Пенсионного Фонда:

  • Жилой дом по своим параметрам должен соответствовать рекомендациям законодателя;
  • Строение должно быть возведено после 2007 года;
  • Регистрация объекта как общей собственности.

Обычные ремонтные работы, не подразумевающие расширения жилой площади, ведомство отклонит. Если же в результате строительства будут увеличены площади, где проживает семья, из расчета 18 метров квадратных на одного члена семьи. При использовании этого варианта участия в программе, следует помнить, что воспользоваться своим правом родители могут после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Изменение регистрационных данных при наличии обременения на дом

Современная семья, приобретая жилище, в большинстве случаев задействует все возможные финансовые источники. Это материнский капитал, собственные средства и кредитные средства. При такой схеме потребления дом оформляется с обременением.

Проживать в нем можно, а вот изменить регистрационные данные кроме снятия обременения, не получится.

Сделать это можно в силу Закона только после того как будет полностью погашена задолженность по кредиту. Для изменения регистрационных данных, старшие члены семью подаются заявление в Росреестр, запись об обременении удаляется.

Что касается дополнительных обременений, к их числу относится обязательность оформления жилища на всех членов семьи. Требование законодателя вполне справедливо, позволяет во время развода умерить аппетиты супругов.

Для совершения юридически значимых действий понадобится соответствующее разрешение органов опеки.

Государственное исполнительное ведомство проверит обстоятельства, при которых продается или обменивается дом, убедится в том, что дети не останутся без права собственности или без метров для проживания.

Направления использования материнского капитала позволяют использовать средства поддержки практически на любой вид жилища. Семьи, принимающие поддержку, должны соблюдать правила и своевременно принимать меры к законному оформлению своих действий при освоении капитала.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-kuplennyj-na-materinskij-kapital/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-kuplennyi-na-materinskii-kapital-5ae9b846dcaf8ea87d15f73c

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи или постройку дома в СНТ

Жилое строение материнский капитал
/ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Назад

: 03.01.2020

Время на чтение: 6 мин

1

11667

На территории РФ реализуется специальная госпрограмма. Целью проекта является финансовая помощь семьям, в которых появляется второй ребенок. Выделенная субсидия может быть израсходована на:

  • обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе;
  • прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
  • ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно каждый месяц получать средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
  • пенсию мамы;
  • улучшение условий проживания.
  • 1 Использование маткапитала на покупку дачи 1.1 Условия покупки
  • 1.2 Перечень документов
  • 1.3 Особенности сделки
  • 2 Как признать дачу жилым домом
  • 3 Материнский капитал на строительство дома на дачном участке
      3.1 Когда можно строить дом
  • 4 Особенности покупки садового участка
  • Что можно приобретать на средства МСК

    По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

    Можно ли купить на средства МСК дачу

    Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

    Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

    Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • ФЗ об охране семьи, материнства и детства
    • Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2020 г.
    • Федеральный закон 256 о материнском капитале и ФЗ о многодетных семьях
    • Федеральный закон об использовании материнского капитала: правила использования в 2020 году
    • Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал
    • Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в Москве
    • Срок действия материнского капитала после его получения

    Как можно приобрести дачу за маткапитал

    Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

    Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

    После чего свободно можно построить дом на средства МСК .

    Использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка

    Региональный материнский капитал – это дополнение к гос программе по выплате МСК, целью которой становится развитие регионов и увеличение рождаемости. Средства на поддержку семей, в данном случае, выделяются из средств области, края или региона. За выплату регионального материнского капитала отвечают муниципальные органы власти.

    Право на получение этих средств имеют лица, установленные федеральным законом №256-ФЗ исходя из особых семейных нужд.

    Для получения выплат, необходимо будет представить следующие документы:

    1. Заявление
    2. Паспорт, свидетельство о рождении детей
    3. Справку из паспортного стола о времени проживания в области.
    4. Основания для получения (улучшение жилищных условий, получение детьми образования и так далее).

    После рассмотрения заявления, местные органы власти принимают решение о начислении энной суммы денег на счет заявителя.

    Сумма выплат по региональному материнскому капиталу не является фиксированной и составляет от 30 до 300 тысяч рублей. Порядок начисления данной суммы происходит на основании особых обстоятельств.

    Чаще всего, РМК выплачивают как недостающую сумму при покупке дома с землей. Таким образом, вариант приобретения жилья остается всего один.

    Почему один? Хотя, по правилам распоряжения – нужды могут быть любые, и строительство дома входит в их перечень, покупка уже отстроенного помещения дает местным властям надежные гарантии того, что сделка является безопасной и средства, выделенные на семейные нужды, используются по назначению.

    Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью, необходимо предоставить следующие виды документов:

    1. Свидетельство СНИЛС
    2. Справку о начислении регионального материнского капитала.
    3. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
    4. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
    5. Справку о временно непогашенной сумме.
    6. Свидетельство о браке или разводе.
    7. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
    8. Реквизиты частного лица для осуществления перевода денежных средств.

    Приобретение строений за маткапитал в 2020-2020 году

    Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

    Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

    То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

    Приобретение дачи при долевом строительстве

    При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

    В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

    Если ответ будет положительным, то по истечении некоторого времени деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

    Скачать для просмотра и печати:

    Покупка жилой дачи

    Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

    Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

    В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/materinskij-kapital-dlya-pokupki-dachnogo-uchastka.html

    Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио

    Жилое строение материнский капитал

    Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

    Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

    Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

    На каких условиях выдается маткапитал?

    Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

    Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

    Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

    Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

    На что можно потратить маткапитал?

    Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

    Так, родители могут:

    1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
    2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
    3. вложить в строительство собственного жилья.

    Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

    Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

    Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

    Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка.

    Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал.

    Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

    Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

    Кто имеет право получить материнский капитал?

    В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

    Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

    • депозиты, инвестиции;
    • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
    • на приобретение земельного участка;
    • на ремонт в квартире;
    • как наличные для расчета и т.д.

    Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

    Что нужно сделать для получения сертификата?

    Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

    Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

    1. Заполните заявление;
    2. Подготовьте паспорт;
    3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
    4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
    5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

    После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

    В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

    Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

    Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

    Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

    Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

    Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

    1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
    2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
    3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

    Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

    Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

    Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

    При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

    Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

    Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

    Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

    Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

    Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

    С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?

    Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

    Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

    Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

    Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

    Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

    Сделки с недвижимостью

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Источник: https://Nedvio.com/materinskiy-kapital-na-pokupku-doma-s-uchastkom/

    Какой дом можно купить на материнский капитал

    Жилое строение материнский капитал

    Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

    Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

    Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

    • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
    • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
    • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

    ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

    Приобретение построенного дома

    Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

    1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
    2. Составить и заключить договор купли-продажи.
    3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
    4. Получить выписку из ЕГРН.
    5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

    При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

    1. Найти объект недвижимости.
    2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
    4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

    ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

    Можно ли купить дачу

    Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

    Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

    • назначение земли – ИЖС;
    • наличие фундамента и капитальных стен;
    • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

    Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

    Требования к дому для покупки

    Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

    • расположение – в пределах населенного пункта;
    • статус – капитальное строение;
    • этажность – не более трех этажей;
    • завершенность – достроенное здание;
    • износ – не более 50%;
    • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

    ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

    Как и с кем согласовывать приобретение жилья

    Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
    • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
    • выписка из домовой книги о составе семьи.

    Заявление подается следующими способами:

    • личное обращение;
    • по почте;
    • через МФЦ;
    • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

    ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

    Условия приобретения дома на маткапитал

    При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

    • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
    • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
    • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

    Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

    Рекомендуем: Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома

    Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kupit-na-materinskij-kapital

    Материнский капитал на строительство дома на садовом участке

    Жилое строение материнский капитал

    В 2020 году материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Закон, который внес это изменение в программу маткапитала, был подписан Владимиром Путиным 1 марта 2020 года. Поправка начнет действовать с 12 марта 2020 года.

    Средства сертификата нельзя было направить на постройку дачи, так как она считалась нежилым помещением. Однако с 1 января 2019 года это понятие было упразднено новым законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении гражданами садоводства. Этот закон разрешил строительство жилых построек на садовых участках.

    Построить жилой дом, отвечающий установленным требованиям, с использованием маткапитала по-прежнему можно одним из следующих способов:

    • своими силами;
    • с привлечением подрядчика.

    При этом направить материнский капитал (МК) разрешается не только на постройку нового дома, но и на компенсацию проведенного ранее строительства. Однако право собственности на такое жилое помещение должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

    Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.

    Фото pixabay.com

    Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

    Владимир Путин 1 марта 2020 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.

    В 2019 году закон № 217-ФЗ отменил понятие «дачный участок» и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.

    За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.

    Жилой дом, который строится на средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

    Как построить дом на садовом участке на материнский капитал?

    Дом с помощью материнского капитала можно построить своими силами или с помощью строительной организации, заключив с ней договор подряда.

    При подаче заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд (ПФР), согласно п. 6 правил, установленных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, необходимо предоставить основные документы:

    • паспорт владельца сертификата на МК;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он строит дом, владеет земельным участком, на котором будет находиться помещение, или имеет право пользоваться землей, а также является одной из сторон сделки по строительству.

    В некоторых случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

    К заявлению потребуется приложить дополнительные документы, перечень которых зависит от того как строится дом: своими силами или с помощью подрядчика, на кредитные средства или нет.

    Материнский капитал на строительство дома своими силами

    На материнский капитал можно построить объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения подрядной организации (своими силами). Деньги в этом случае выдаются в два этапа.

    Сначала на основании заявления Пенсионный фонд переводит на банковский счет владельца сертификата часть материнского капитала, но не больше чем 50% от всей суммы МК. Для этого к заявлению и основным документам, согласно п. 10(2) правил, прикладывается:

    • копия документа, подтверждающего право собственности на участок или пользования им:
      • выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
      • документа о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
      • договора аренды или безвозмездного пользования;
    • копия уведомления о соответствии параметров дома требованиям и допустимости строительства либо разрешения на строительство, полученного до 4 августа 2018 года;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей;
    • банковские реквизиты владельца сертификата.

    Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства.

    Оставшуюся часть материнского капитала можно получить не раньше, чем через 6 месяцев после первого перечисления. К заявлению нужно приложить:

    • акт освидетельствования, который подтвердит проведение основных строительных работ: возведения стен и кровли, монтажа фундамента и т.п. (он составляется органом, выдававшим разрешение на строительство);
    • справку о наличии банковского счета с указанием реквизитов.

    Оба заявления Пенсионный фонд должен рассмотреть за месяц. В случае одобрения средства МК переведут в течение 10 рабочих дней.

    Требования к дому и земельному участку

    Параметры объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, а требования для признания дома жилым — в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Согласно им, объект ИЖС должен быть:

    • не выше трех этажей и 20 метров;
    • не разделен на квартиры;
    • предназначен для постоянного проживания;
    • построен на фундаменте и иметь несущие конструкции в работоспособном состоянии;
    • подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу; водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в поселке нет централизованной сети водоснабжения.

    Объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на его строительство было получено до 4 августа 2018 года и параметры дома соответствуют указанным в документе.

    Земельный участок должен находиться в жилой зоне.

    Строительство дачи с привлечением подрядной организации

    На материнский капитал можно построить жилой дом с привлечением подрядной организации, зарегистрированной как юридическое лицо. Согласно п. 10 правил направления, в Пенсионный фонд к заявлению и основным документам потребуется приложить:

    • копию разрешения на строительство или уведомления о соответствии параметров дома требованиям к объекту ИЖС;
    • копию договора подряда;
    • выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право заявителя проводить строительство на участке: о праве безвозмездного или бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды;
    • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

    Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после введения дома в эксплуатацию или получения уведомления от уполномоченного органа о соответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

    Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в месячный срок и, одобрив его, переводит деньги подрядчику безналичным способом за 10 рабочих дней.

    Компенсация за построенный дом

    Помимо строительства нового дома, маткапитал можно использовать для компенсации затрат на постройку жилья. Для ее получения необходимо соблюдать требования п. 10(4) постановления № 862, согласно которым, дом должен:

    • быть построен своими силами (хотя данное требование указано в постановлении, на практике ПФР может одобрить заявление о получении компенсации за строительство или реконструкцию, проведенные подрядной организацией; этот вопрос необходимо заранее согласовать с Пенсионным фондом);
    • удовлетворять требованиям для объектов ИЖС;
    • быть поставлен на регистрационный учет не раньше 1 января 2007 года.

    Для получения компенсации из материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление, предъявить основные документы и приложить:

    • копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
    • выписку из ЕГРН о правах на дом;
    • обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом;
    • банковские реквизиты.

    Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев со дня перечисления денег.

    Обязательство о выделении долей не понадобится, если на момент обращения в ПФР дом уже оформлен на родителей и детей в долевую собственность.

    Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

    Согласно ч. 6 и 6.1 ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

    https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

    Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

    С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, заявление о распоряжении можно подать сразу в кредитную организацию. После чего банк самостоятельно будет отправлять необходимый пакет документов в Пенсионный фонд, а тот рассматривать их в установленный срок.

    Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо основных документов и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

    • кредитного договора (договора о займе);
    • зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
    • разрешения на строительство или уведомления;
    • договора строительного подряда.

    Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к обязательным документам и заявлению в ПФР:

    • копию кредитного договора;
    • копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
    • справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
    • выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
    • копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
    • нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.

    Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/stroitelstvo-doma/dachi/

    Онлайн-юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: