Жилплощади

Содержание
  1. Расширение жилплощади: кто имеет право на субсидию на расширение, какие документы нужны и как подать заявление на участие в программе
  2. Суть программы
  3. Льготные категории
  4. Как попасть в очередь
  5. Пошаговая инструкция
  6. Какие документы нужны для расширения жилплощади
  7. Жилплощадь (определение) — в 2019 году, общая, можно ли, имеет ли право, на одного человека
  8. Основные вариации термина
  9. Определение по закону
  10. В чем заключается отличие от общей
  11. Прочие важные уточнения
  12. Норма на одного человека
  13. Право на расширение
  14. Что включено в жилплощадь
  15. Нормы Жилья На Человека В Москве 2020: изменения и поправки
  16. Post navigation
  17. Нормы жилья на человека в москве 2020 для признания нуждающимся
  18. Жилищные нормы нуждающимся гражданам особых категорий
  19. Дети-сироты
  20. Переселенцы из ветхого или аварийного жилья
  21. Переселенцы из домов под снос
  22. Военнослужащие
  23. Социальная Норма Жилья На Человека В Москве 2020
  24. 7 способов получить квартиру бесплатно в России
  25. В каких случаях положено бесплатное жилье
  26. Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России
  27. 1. Проверьте, малоимущие ли вы
  28. 2. Останьтесь на сверхсрочную в армии
  29. 3. Идите в спасатели. Или в дворники
  30. 4. Получите служебное жилье
  31. 5. Заводите побольше детей
  32. 6. Не болейте, но подумайте о диагнозах
  33. 7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно
  34. Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени
  35. Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить
  36. Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали
  37. Аренда квартир у государства в Москве
  38. Как арендовать жилье у государства
  39. Требования, предъявляемые к социальной жилплощади
  40. Кто может получить жилье в социальный наем
  41. Как оформить социальный наем
  42. Нормы по площадям
  43. Можно ли выкупить государственную квартиру
  44. Заключение

Расширение жилплощади: кто имеет право на субсидию на расширение, какие документы нужны и как подать заявление на участие в программе

Жилплощади

Комфортное проживание в жилище возможно только при условии наличия достаточной площади, которая определяет личное пространство для полноценной жизнедеятельности людей.

Различные ситуации в виде необходимости проживания с престарелыми родителями, пополнение в семье, или подрастающие дети, могут потребовать расширения жилой площади.

Решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров можно несколькими способами.

Малоимущая семья имеет право подать заявление и воспользоваться помощью муниципальных органов, размер и форма которой определяется индивидуально. В случае, если площадь квартиры не соответствует определенным нормам проживания, принятым в определенном регионе, семья может претендовать на увеличение жилплощади.

Хорошее материальное положение семей позволяет использовать ипотечные кредиты, воспользовавшись лояльными условиями займа, или совершить обмен своего жилья с доплатой.

Суть программы

Помогает государство не всем. Если вам, как Филиппу Филипповичу Преображенскому, не помешала бы еще отдельная, восьмая комната под библиотеку, то с этим госорганы сделать ничего не смогут: хотите — покупайте. Попасть в данную программу может только принадлежащий к льготной категории гражданин.

Определив, что вы имеете право на получение дополнительных метров жилплощади, необходимо в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса подать заявление в надлежащий орган и встать в очередь. Очередь эта движется медленно, но верно, поэтому все, кто уже попал в нее, добьются расширения собственного жилья.

Часто государство помогает нуждающимся следующим образом:

  1. Ипотека по сниженным процентам.
  2. Обеспечение граждан субсидиями на расширение жилищных условий (первый взнос ипотеки или помощь при самостоятельной покупке квартиры).
  3. Организация социальных программ по увеличению жилой площади.
  4. Предоставление жилья согласно договору соцнайма.
  5. Материальная помощь по стороны государства при индивидуальной покупке квартиры.
  6. Организация социальных программ по распределению жилья среди нуждающихся граждан.

Льготные категории

В помощи нуждаются те, кто сам не может обеспечить себя достойными условиями проживания. Это логично.

Ведь невнимательность государства к судьбам многодетных семей, малоимущих граждан, инвалидов и других нуждающихся категорий может привести к увеличению смертности, преступности и общему недовольству населения.

Да и по Конституции Российская Федерация — государство социальное, а значит, должно обеспечивать своих граждан социальными благами.

К гражданам, имеющим право на расширение жилплощади, относятся:

  • молодые семьи — только что созданные семьи с детьми или без детей, полноценные или нет, не имеющие в собственности необходимого жилья, могут смело обращаться за помощью к государству (к только что созданным относятся только семьи молодых людей — женящиеся пожилые на льготы рассчитывать не могут). Программы по расширению жилья для молодых семей в нашей стране — не редкость;
  • малоимущие семьи — малоимущей признается та семья, у которой сумма дохода на каждого члена ниже прожитого минимума, при этом она не должна иметь собственного жилья (наследственного, выигранного или любого другого); тогда государство обеспечит такую семью квадратными метрами в соответствии с минимальными показателями на каждого ее члена;
  • многодетные семьи — наверное, одна из самых требовательных к жилплощади льготных категорий, ведь без необходимых квадратных метров нормальное развитие детей просто невозможно;
  • инвалиды и их родственники — к данной категории относятся нетрудоспособные граждане или те, кто за ними ухаживает, ведь самостоятельно заработать на жилье они не могут;
  • ветераны ВОВ.

Несмотря на то, что при получении дополнительных квадратных метров существует определенная очередь, в некоторых случаях по ней можно двигаться быстрее остальных. Одним из таких может являться проживание в аварийном доме.

Как попасть в очередь

Очередь продвигается очень медленно. Для примера, в некоторых списках до сих пор ждут улучшения условий те, кто попал туда еще во время существования СССР, т.е. почти 30 лет назад. Процесс замедляется потому, что одного общего, окончательного документа нет.

Особенности. Каждый муниципалитет, администрация или другой орган местного самоуправления составляет и ведет такие очереди самостоятельно. На законодательном уровне этот момент никак не регулируются. Отсюда и все проблемы. Поэтому на вопрос, как встать на очередь на расширение жилплощади правильно и без проблем, конкретного ответа нет.

Существует порядок действий, как подать на расширение жилплощади, придерживаться которого не обязательно, но для успеха дела будет полезно:

  1. Самостоятельно определить, есть ли шанс получить от государства льготу.
  2. Поняв, что к льготе вы принадлежите, нужно определить, сколько дополнительных метров вам необходимо. Разделите общую площадь нынешней квартиры на число проживающих в ней членов семьи. Полученный результат нужно сопоставить с социальными нормами. Если ваша цифра меньше, смело подавайте заявление.
  3. Даже если вы видите, что подавшие заявление несколько лет назад все еще находятся на том же месте и видимых шансов получить от государства помощь практически никаких, не отчаивайтесь. Заявление подать стоит. Вдруг повезет.

Пошаговая инструкция

Чтобы записаться в очередь на расширение жилья, необходимо:

  1. Узнать в органе социальной защиты, полагаются ли льготы для семьи, и какие именно. Также можно самостоятельно посчитать, сколько квадратных метров жилища приходится на одного члена семьи .

    Полученное значение нужно сопоставить с нормой, установленной субъектом Федерации (в каждом она своя)

    . Если оно меньше, то это один из поводов для обращения за государственной помощью.

  2. В случае соответствия предъявляемым требованиям подготовить заявление. Образец его можно посмотреть в сети.
  3. Собрать необходимые бумаги (их перечень можно уточнить у госслужащих) и сдать их на рассмотрение вместе с заявлением.
  4. Получив статус нуждающейся семьи, записаться в очередь. Даже если очередь в настоящее время не двигается совсем, принять обращение у заявителя всё равно обязаны, так как правом, предусмотренным законодательством, может воспользоваться каждая семья, удовлетворяющая требованиям.
  5. Регулярно проверять передвижение в очереди. Хотя бы раз в год необходимо посещать учреждение, в которое было подано заявление, чтобы посмотреть списки на присутствие в нём фамилии и текущий статус в очереди.

Образец справки о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья:

Какие документы нужны для расширения жилплощади

Если оформлением списков и ведением очереди занимаются органы местного самоуправления, то они же определяют и список необходимых для постановки на учет документов. Поэтому в каждом отдельном субъекте список этих документов может отличаться от списка документов другого субъекта или образования. Но чаще всего необходимо предоставить следующие:

  • выписку из БТИ (Бюро техорганизации);
  • документы, подтверждающие право собственности на нынешнюю квартиру;
  • выписку из домовой книги, если гражданин живет в собственном доме;
  • документ, удостоверяющий личность (только паспорт РФ, т.к. иностранцы на получение помощи от государства права не имеют);
  • если необходимо, врачебные подтверждения наличия тяжких болезней;
  • справку с работы или из образовательной организации;
  • информацию о состоянии семьи (свидетельство о браке или его расторжении, состав семьи, если вы хотите участвовать, например, в программе на расширение жилищных условий молодой семье, и т.д.).

В разных ситуациях пакет документов необходимо будет предоставить в разные государственные учреждения. За более подробной информацией нужно будет обратиться в местную администрацию. Не лишним будет сходить в местное отделение соцзащиты, чтобы проконсультироваться по имеющимся у вас льготным условиям.

Источник: https://uk-mishino.ru/avarijnoe-zhile/zayavlenie-na-rasshirenie-zhilploshchadi.html

Жилплощадь (определение) — в 2019 году, общая, можно ли, имеет ли право, на одного человека

Жилплощади

Проживание на территории собственной недвижимости далеко не всегда является таким спокойным, как его представляют люди в преимущественном большинстве случаев.

Действующее законодательство в 2017 году достаточно строго регулирует вопросы использования недвижимости, в связи с чем каждому человеку будет полезно разобраться в ключевых правилах, предусмотренных различными нормативными актами.

В особенности это важно в том случае, если человек заинтересовался тем, как увеличить жилплощадь.

Основные вариации термина

В первую очередь, следует разобраться с тем, как данный вопрос регулируется действующим законодательством и какие нюансы нужно запомнить гражданам для того, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с различными проблемами.

Определение по закону

Жилое помещение представляет собой изолированное помещение, главным предназначением которого является постоянное проживание физических лиц. Данная категория имущества относится к недвижимости.

В качестве жилых помещений может рассматриваться жилой дом, квартира или же отдельная жилая комната. К первой категории в данном случае относится исключительно одноквартирный жилой дом, а помимо этого, нужно не забывать о том, что часть комнаты сама по себе не может рассматриваться в качестве самостоятельного и обособленного объекта жилищных отношений.

В соответствии с нормами, прописанными в статье 15 Жилищного кодекса, общая площадь жилой недвижимости включает в себя площадь всех помещений, относящихся к категории вспомогательных и предназначенных для того, чтобы обеспечивать полноценное удовлетворение бытовых или каких-либо других граждан, но при этом сюда не входят лоджии, террасы, балконы или веранды.

Жилая комната представляет собой полноценную часть квартиры или частного дома, которая предназначается исключительно для того, чтобы использоваться гражданами как место непосредственного проживания. При этом жилая площадь представляет собой сумму площадей всех жилых помещений, находящихся на территории определенного объекта недвижимости.

Жилая площадь квартиры или дома в том смысле, который используется в преимущественном большинстве случаев, не прописана в действующем законодательстве. Данное понятие зачастую применяется в процессе оформления сделок по купле-продаже различной недвижимости для того, чтобы покупатель смог заранее разобраться в том, насколько просторным является приобретаемое им жильем.

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда общая площадь помещения в документах является достаточно большой, но на практике оказывается, что в преимущественном своем большинстве она включает в себя всевозможные подсобные помещения.

Таким образом, после покупки такого жилья человек в конечном итоге может увидеть, что в комнате не поместится ничего, кроме шкафа и кровати, в связи с чем и нужно обращать свое внимание именно на показатель жилой площади.

Помимо этого, данное понятие на сегодняшний день достаточно часто используется врачами в процессе исследования всевозможных заболеваний от доступного человеку объема жилого помещения, а также количества граждан, проживающих на территории одного помещения.

Образец заявления о постановке на учет по поводу улучшения жилищных условий и права на дополнительную жилплощадь

Многие люди не различают темы социальной и учетной нормы жилой площади, так как значения, указанные в Жилищном кодексе, предусматривают предоставление каждому человеку не менее 12 м2.

Данная норма может рассматриваться как юридически значимая только в процессе определения расчета оплаты за жилое помещение, а также подтверждает наличие у нанимателя права на предоставление ему меньшего помещения вместо того, которое было ему предоставлено изначально.

Граждане, проживающие на территории небольшого помещения, размеры которого в расчете на каждого проживающего гораздо меньше установленной нормы, в конечном итоге могут быть признаны лицами, нуждающимися в улучшении имеющихся условий проживания.

Помимо этого, действующее законодательство предусматривает также отдельные категории лиц, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, имеющей вид отдельной комнаты или какой-либо другой.

Помимо этого, сумма дополнительной жилой площади может увеличиваться в пользу тех граждан, которые требуют более просторного жилища в связи с особенностями выполняемой им работы, а также в связи с всевозможными хроническими заболеваниями.

В чем заключается отличие от общей

В соответствии с нормами, которые указываются в статье 15 Жилищного кодекса, общая площадь недвижимости включает в себя сумму площадей всех помещений, находящихся на территории данного объекта. Другими словами, сюда входит площадь кладовых помещений и еще целого ряда других объектов, которые граждане могут использовать исключительно в вспомогательных целях.

При этом в процессе определения площадей жилых домов или квартир также может применяться инструкция, на основании которой осуществляется учет жилищного фонда.

В данной инструкции указывается определение, в соответствии с которым общая площадь квартиры представляет собой сумму площадей всех помещений, включая балконы, лоджии, террасы и веранды, но при этом последние четыре категории рассчитываются в соответствии с определенными коэффициентами.

В перечень жилой площади в данном случае входят исключительно жилые комнаты квартиры.

Прочие важные уточнения

Действующее законодательство неоднократно упоминает понятие жилой площади, а также нюансы ее использования и учета, в связи с чем гражданам полезно будет знать все возможные тонкости.

Норма на одного человека

В соответствии с действующим законодательством устанавливается федеральная норма жилой площади, на территории которой должны проживать граждане России.

Таким образом, жилые помещения, которые предоставляются гражданам из государственного или муниципального фонда, а также приобретаемые ими в частную собственность, должны соответствовать установленной норме, которая в соответствии с принятыми стандартами составляет:

Семья из одного человека33 м2
Семья из двух человек42 м2
Полноценная семья, в состав которой входят супруги и детиНе менее 18 м2 на каждого человека

В зависимости от определенных обстоятельств, включая какие-либо индивидуальные конструкционные условия здания, одинокий жилец может претендовать на увеличение нормы жилой площади до 200% от установленной нормы.

Право на расширение

Наиболее оптимальным способом решения проблемы ограниченности жилой площади и доступных для обращения органов непосредственно зависит от того, в каких условиях проживает семья на данный момент.

Таким образом, владельцам загородной недвижимости предоставляется возможность использования нескольких вариантов для расширения собственной жилой площади:

  • воспользоваться строительными технологиями, направленными на достижение эргономики планировки жилья;
  • возвести дополнительную пристройку возле своего частного дома;
  • возвести дополнительный этаж.

Первый вариант в данном случае предусматривает максимально эффективного использования каждого имеющегося мета жилой площади.

В данном случае выполняется расширение жилой площади посредством устранения всевозможных неиспользуемых перегородок, которые ведут на балкон, а также реконструкции стен.

Люди, проживающие в многоэтажных домах, могут также объединить жилые помещения с техническими, включая всевозможные кладовки, подвалы, чердаки и многие другие.

Для того, чтобы избежать недовольства или исков от остальных жильцов, лучше всего предварительно оформить и подать заявление, а также собрать подписи соседей, на основании которых они дают согласие на использование вспомогательных помещений в жилых потребностях.

За счет правильно оформленной документации в Бюро технической инвентаризации можно будет избежать возможного наложения всевозможных взысканий или же штрафов, предусмотренных за проведение несанкционированной перепланировки собственной недвижимости.

Людям, которые проживают на территории загородной недвижимости, гораздо проще проводить расширение жилого пространства, так как в данном случае вполне достаточно будет правильно оформить и заверить в местных органах власти заявление на проведение работ, после чего заверить проект и приступить к достройке жилой площади.

Общее количество и площадь комнат в пристройке в данном случае никоим образом не ограничивается, а для качественной эксплуатации нужно будет дополнительно провести все необходимые коммуникации.

Что включено в жилплощадь

В соответствии с действующим законодательством жилая площадь включает в себя следующие помещения:

  • гостиная;
  • кабинет;
  • спальная;
  • комната отдыха;
  • столовые.

Таким образом, под данный термин попадают все помещения, в которых люди могут проживать или находиться преимущественное большинство времени.

На основании этого в перечень жилплощади не может входить:

  • лестница;
  • чулан;
  • помещения, предназначенные для каких-либо хозяйственных нужд;
  • туалет и ванная комната.

Учитывая это, еще в процессе проектирования должно быть обозначено, какие именно помещения будут являться жилыми, а какие – нет.

Источник: https://1kvartirka.ru/zhilploshhad/

Нормы Жилья На Человека В Москве 2020: изменения и поправки

Жилплощади

Если не соблюдаются данные условия, то имеется возможность на основании государственной поддержки воспользоваться специальной программой, позволяющей улучшить условия жизни.ЖК оперирует таким понятием, как «жилая площадь», то есть в эту площадь не включены кухня и санузел .

  • Объект недвижимости подвергается разделу между собственниками;
  • Начисление помесячной оплаты за жилую площадь (расчёт коммунальных услуг);
  • Выселение нанимателя;
  • Подтверждение нанимателем прав на получение дополнительной жилой площади.
  • Для поселения временных жильцов (сдача жилья в аренду);

Post navigation

Этот вид жилищной нормы зависит от следующих показателей:

  • количества человек в семье;
  • уровня обеспеченности жильем по региону;
  • вида помещения, где проживает семья.

Классическими расчетными величинами социальной нормы принято считать следующие:

  • одиноко проживающему человеку – 33 кв.м.;
  • семье из двух человек – 42 кв.м.;
  • семье, имеющей в составе трех и более человек, – по 18 кв.м. каждому.

Если помещение не соответствует этим нормативам, семья может собрать необходимые документы и подать заявление, чтобы встать в очередь на улучшение условий проживания.

Семьи с низким доходом, когда плата за ЖКУ составляет большую часть в семейных расходах, могут представить документы на субсидирование коммунальных услуг.

Им будет предоставлена компенсация лишь на часть жилплощади в рамках социальной нормы.

Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсов и землеустройству, оценка находящегося в собственности автотранспорта, выданная любой организацией, имеющей лицензию на проведение оценки, все справки должны быть по состоянию на год обращения и т.д.). Стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную средне рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (для проживающих в отдельных квартирах).

Нормы жилья на человека в москве 2020 для признания нуждающимся

Вполне обоснованно считается, что проживание на меньшей жилой площади может отрицательно сказаться на состоянии здоровья человека. Кроме того, надо учитывать дополнительно и санитарные нормы, согласно которым высота потолков в жилом помещении не должна быть меньше 210 см.

Вместе с площадью эти данные дают представление о физиологически обоснованном жилом объеме, позволяющем человеку существовать.

Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых

Например, 4 члена семьи проживают в квартире 42 м2. По закону и нормам им требуется 6 м2 дополнительно. Площадь 12 м2 является минимальной планкой, ниже которой региональные власти не вправе снижать норму.

Жилищные нормы нуждающимся гражданам особых категорий

Для особых слоев населения, нуждающихся в государственной помощи установлены иные жилищные нормы.

Дети-сироты

Для детей-сирот (без обоих родителей) положена норма площади на 1 человека в квартире по окончанию проживания в спецучреждении, а также после проживания в семье опекунов или отбывания военной службы или уголовного наказания не менее 18 кв.м. Но согласно ЖК данная норма считается открытой и может быть увеличена согласно решению региональных властей.

При наступлении совершеннолетия с сиротой администрация заключает договор социального найма сроком на 5 лет. Затем сироте предоставляется комната в общежитии или квартира в личное пользование. В особых случаях, если власти располагают таким имуществом под обязательное жилье выделяется детям-сиротам благоустроенный дом.

Переселенцы из ветхого или аварийного жилья

Расселение граждан производится в жилье из маневренного фонда муниципального назначения, чаще всего людей селят в общежития. При этом должны исполняться нормативы распределения, но на практике новое жилье может оказаться меньше первоначального.

Читать дальше: Мероприятия по защите конфиденциальной информации

Например, при приватизации аварийной площади в обмен предоставляется та же квадратура или минимальная согласно законодательным актам.

Переселенцы из домов под снос

Процедура переселения из данных условий сопровождается применением правил:

  • жилье предоставляется под договор социального найма;
  • комната или помещение благоустроены;
  • жилплощадь равна старой площади или превышает ее.

Внимание. Если семье было предоставлено жилье с малой квадратурой для проживания, то люди имеют право подавать заявление на ее улучшение.

Военнослужащие

Категория отличается особым отношением властей и правом получения жилого помещения на иных условиях, нежели гражданские лица. Для военных применимы нормативы в зависимости от ситуаций распределения и наличия семьи является предел от 18 до 25 кв.м. Квадратура определяются региональными властями.

Социальная Норма Жилья На Человека В Москве 2020

Нормы жилого помещения определяются на региональном и муниципальном уровне. Они необходимы для того, чтобы обеспечить нуждающихся граждан и их семьи свободным и благоустроенным жильем. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Рекомендуем прочесть: С Сентября 2020 Года Электроснабжение На Общедомовые Нужды

Источник: https://tbti.ru/kvartira/norma-ploshchadi-zhilya-eto.html

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Жилплощади

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ:

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=N-PSWtDcdkg

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия :)

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет. 

(3,524 , общий рейтинг: 4.01 из 5)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/kak-stat-vladelcem-kvartiry-v-rf-sovershenno-besplatno-02-23-2020

Аренда квартир у государства в Москве

Жилплощади

В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения.

Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов.

В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию.

В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье «Как арендовать квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения. Но получение в наем социального жилья – тема достаточно важная и интересная для многих.

Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости. Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия.

Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.

Итак, государственная аренда жилья – это наем жилого помещения, регулируемый ЖК РФ. Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей. В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в федеральной (региональной, муниципальной) собственности.

Как арендовать жилье у государства

Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах. Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков.

Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут быть предоставлены необходимые разъяснения.

Требования, предъявляемые к социальной жилплощади

По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям. А именно:

  • жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя,
  • в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы,
  • жилплощадь обособлена,
  • площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности. На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

Кто может получить жилье в социальный наем

Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем. Законодательством установлены некоторые ограничения. Оформить такое соглашение имеют право:

  1. Лица, имеющие гражданство РФ.
  2. Социально-незащищенные группы граждан, к которым относят людей, имеющих инвалидность, малоимущие семьи, людей пенсионного возраста, детей-сирот и многодетные семьи.

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

  • в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека,
  • гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям,
  • помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей,
  • жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.

Как оформить социальный наем

Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь.

А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений. Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление.

Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи,
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей,
  • документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости,
  • справки из подразделения учреждения соцзащиты,
  • подтверждение прав на занимаемую жилплощадь,
  • выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

Чтобы оформить социальный наем жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

  1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
  2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
  3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
  4. Оформить другие требуемые документы.
  5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
  6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
  7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы. Условия ускоренного получения жилья таковы:

  • если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии,
  • если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации,
  • при наличии определенных заслуг перед государством и др.

В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут наступления своей очереди – они получают жилье сразу после обращения. Это может произойти, если:

  • необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания,
  • потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.

Однако стоит сказать, что из таких претендентов тоже может образоваться очередь, правда, не такая значительная, как в общем случае.

Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение.

Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями.

Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

https://www.youtube.com/watch?v=LfxIAMel2xk

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

Нормы по площадям

Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) он равен 12 кв.м. В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м. на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно.

Федеральный норматив жилой площади выглядит так:

  • жилая площадь на человека, проживаю в одиночку 33 кв.м.,
  • жилая площадь для семьи, состоящей только из супругов 42 кв.м.,
  • жилая площадь для семьи, состоящей из супругов и детей 18 кв.м. на одного члена семьи.

В отдельных ситуациях (например, при конструктивных особенностях зданий) одиноко проживающему человеку норматив жилой площади может быть превышен, но не более, чем в два раза.

Можно ли выкупить государственную квартиру

Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

При возникновении некоторых обстоятельств наймодатель может попросить нанимателя освободить помещение, предположим, если последний остался без работы, захотел сменить место жительства и т.д. Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

  1. Заполненный бланк заявления.
  2. Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
  3. Трудовую книжку или трудовой договор.
  4. Договор о социальном найме помещения.
  5. Справки из подразделения БТИ.
  6. Платежки на коммунальные услуги.

В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение.

При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности.

Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению.

Заключение

Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте.

Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания.

К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.

При оформлении соцнайма необходимо подготовить комплект документов для предоставления в местный муниципалитет. Основываясь на них, комиссия проведет проверку условий проживания потенциального нанимателя. Действующим законодательством отводится определенный срок на вынесение решения претендент должен получить ответ не позднее, чем через 30 дней после подачи заявления.

Жилплощадь, передаваемая нанимателю в социальный наем с правом последующего выкупа – это, по большому счету, приватизация квартиры. Ее стоимость определяется по кадастру. Для того, чтобы реализовать данную процедуру тоже потребуется собрать надлежащие документы и соблюсти установленные формальности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/sotsialnaya-arenda-kvartir-u-gosudarstva-v-moskve

Онлайн-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: